Code CIN pour B&B et locations de vacances : ce que c’est, où l’afficher, ce que vous risquez
Le Codice Identificativo Nazionale se demande à la banque de données du ministère du Tourisme et s’affiche à l’extérieur du logement et dans chaque annonce. Ce que dit la loi.
Si vous louez une maison de vacances, tenez un B&B ou gérez un établissement d’hébergement en Italie, il y a un code de plus à connaître : le CIN, Codice Identificativo Nazionale (le code d’identification national italien). Il a été créé par l’article 13-ter du decreto-legge (décret-loi) 145 de 2023 et remplace, au niveau national, la jungle des codes régionaux par un identifiant unique pour chaque logement.
Qui a besoin du CIN
La loi concerne trois groupes de logements :
- les unités immobilières à usage d’habitation louées à des fins touristiques ;
- les biens en location courte durée (locazione breve), c’est-à-dire ceux de l’article 4 du decreto-legge 50 de 2017 ;
- les établissements d’hébergement touristique, hôteliers et extra-hôteliers.
En pratique : si vous accueillez des touristes contre paiement, vous en avez très probablement besoin.
Comment le demander
Le code se demande en ligne sur la Banca Dati delle Strutture Ricettive (BDSR, la banque de données des établissements d’hébergement) du ministère du Tourisme. Cette banque de données nationale a été créée en accord avec les Régions et communique avec leurs registres : si le logement a déjà un code régional, on part de celui-ci. Le ministère met à disposition un manuel pour l’opérateur privé, qui guide pas à pas.
Où l’afficher
Le CIN n’est pas un numéro à garder au fond d’un tiroir. La loi demande :
- de l’afficher à l’extérieur de l’immeuble où se trouve le logement, dans le respect des contraintes d’urbanisme et de protection des paysages ;
- de l’indiquer dans chaque annonce, où qu’elle soit publiée : portails, site, réseaux sociaux.
Les intermédiaires et les portails qui publient l’annonce sont eux aussi tenus de l’afficher. Un bon endroit de plus pour le montrer est le guide remis aux voyageurs : plusieurs établissements de Gaeta l’indiquent déjà en ouverture de leur guide numérique, sous leur nom.
Les dispositifs de sécurité
Le même article prévoit que les logements soient équipés de détecteurs de gaz combustibles et de monoxyde de carbone en état de marche et d’extincteurs portatifs aux normes, un par tranche de 200 mètres carrés de surface au sol ou fraction, avec au moins un extincteur par étage. Il vaut la peine de lire l’alinéa pour comprendre comment il s’applique à votre cas.
Les sanctions
- CIN absent : de 800 € à 8 000 € ;
- CIN non affiché ou non indiqué dans les annonces : de 500 € à 5 000 € ;
- dispositifs de sécurité absents : de 600 € à 6 000 €.
Les obligations s’appliquent à partir du soixantième jour suivant la mise en service de la banque de données nationale.
En bref
Demandez le code sur la BDSR, affichez-le à l’extérieur, dans chaque annonce et dans le guide que vous remettez à vos voyageurs, et vérifiez détecteurs et extincteurs. Pour les cas particuliers, comme plusieurs unités dans le même immeuble ou une gestion confiée à une agence, la voie la plus sûre reste le texte de la loi et, si nécessaire, votre expert-comptable ou votre association professionnelle.
Pour aller plus loin
Sources
Article rédigé avec l’aide de l’intelligence artificielle à partir des sources citées, sous la responsabilité éditoriale de ENEA Cloud. Les règles, horaires et prix peuvent changer : vérifiez toujours à la source.
